PONTO COMERCIAL COM ALTO FLUXO DE PESSOAS NA AVENIDA CUPECÊ!! Com aproximadamente 60m², este imóvel comercial é uma excelente oportunidade para quem procura visibilidade, fluxo constante de pedestres e fácil acesso para clientes e fornecedores. Localizado em um ponto estratégico da Avenida Cupecê, o salão está ao lado da Marabraz e do Posto Shell, em uma região com forte movimentação comercial ao longo do dia. O espaço possui salão principal com boa área útil, cozinha de apoio e 1 banheiro, atendendo diferentes tipos de atividades comerciais. O imóvel conta com piso em cerâmica, facilitando limpeza e manutenção, além de portas de aço instaladas recentemente em abril de 2026, já com acionamento automático, trazendo mais praticidade e segurança para o funcionamento diário do comércio. Outro diferencial importante é que o proprietário estuda carência de até 30 dias para reformas e adequações do imóvel, permitindo que o futuro locatário personalize o espaço conforme a necessidade do seu negócio. O teto em gesso atualmente necessita de reparos, o que já está sendo considerado nessa possibilidade de negociação inicial. O imóvel é ideal para lojas, escritórios, assistência técnica, serviços, depósitos, comércio de varejo e diversas outras atividades. O locador não aceita funcionamento de bar ou lanchonete no local. Demais segmentos comerciais podem ser analisados. A localização é um dos grandes pontos fortes deste imóvel, estando em uma região consolidada comercialmente, com grande circulação de pessoas, fácil acesso ao transporte público e excelente visibilidade para divulgação da marca e crescimento do negócio. Garantias locatícias aceitas: 2 meses de depósito caução ou seguro fiança. Necessário não possuir restrições financeiras. Entre em contato com a equipe da Albuquerque & Claro Imóveis para mais informações, condições e agendamento de visitas.