Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam um imóvel comercial estratégico, versátil e com grande potencial de valorização e geração de renda!! Localizado popularmente na Rua Jacinto Paes, a aproximadamente 50 metros da Avenida Cupecê, o imóvel está inserido em uma região de forte comércio local, com grande fluxo de pessoas e veículos, além de fácil acesso às principais vias da região. Sua localização de esquina proporciona excelente visibilidade comercial, tornando o ponto ideal para diversos segmentos. O imóvel possui amplo salão comercial, com excelente vão livre, pé-direito alto e estrutura versátil, permitindo adaptações conforme a necessidade da atividade exercida. A região conta com facilidade para entrada e saída de caminhões, favorecendo operações logísticas, abastecimento e carga e descarga. Ao longo dos anos, o imóvel já abrigou diferentes operações comerciais, como mercado, hortifruti e depósito de loja de vidros, demonstrando a flexibilidade e força comercial do ponto. Atualmente o imóvel encontra-se locado, gerando renda mensal de R$ 4.500,00. Considerando o valor de venda de R$ 650.000,00, o imóvel apresenta rendimento aproximado de 0,69% ao mês, equivalente a cerca de 8,31% ao ano, tornando-se uma excelente opção para investidores que buscam renda imediata. Além da rentabilidade atual, o imóvel oferece grande potencial de valorização e aumento de receita através de um projeto de expansão, possibilitando a divisão do salão comercial em dois pontos independentes para locação, aumentando a liquidez e reduzindo a dependência de um único locatário. Outro grande diferencial é a viabilidade de construção de moradias residenciais na parte superior do imóvel, criando novas fontes de renda através de locações residenciais, aproveitando a forte demanda habitacional da região e a excelente localização próxima à Avenida Cupecê, com fácil acesso a comércio, transporte público e serviços. Um imóvel com perfil extremamente estratégico para investidores que desejam unir renda atual, potencial construtivo e valorização patrimonial em uma das regiões comerciais mais tradicionais da Zona Sul de São Paulo. Garantias aceitas: Seguro fiança, 3 (três) meses de depósito caução ou fiador. Agende já sua visita!!